Борьба за жилье: как мужчины обманывают женщин при разделе недвижимости. Эксперт: Как мужчины обманывают женщин при разделе недвижимости

Несмотря на то, что молодой семье не просто встать на ноги, особенно с ребенком, в России существует программа, направленная на обеспечение доступным жильем семей или предоставление расширения жилья молодой семье . Этот актуальный вопрос решается путем принятия федеральных программ по доступному приобретению или строительству жилья, и поддержке проекта на региональном уровне. Сам факт реализации подобных кампаний имеет ряд претензий и вопросов, но то, что программа по экономному жилью существует и действует, оставляет положительный след по мере воплощения его в жизнь.

Субсидия от государства, как вариант для возможности расширения жилья молодой семье

1. один из родителей в семье с детьми, или один из супругов в бездетной семье являются гражданами Российской Федерации;
2. доход семьи составляет не менее необходимого минимума для погашения ипотеки или жилищного кредита. но более разовой жилищной дотации;
3. на момент признания семьи, нуждающейся в жилье по программе "Доступное жилье молодой семье", каждому из супругов или одному родителю в неполной семье, исполнилось менее 35 лет;
4. семья, или один из ее членов, числится на учете, как нуждающийся в жилье или его расширении;
5. площадь жилья, приходящаяся на одного члена семьи, составляет менее 18 кв. м на человека.

Оформление документации, постановка в очередь и прочие нюансы происходят по месту жительства в городской администрации.

Формальности и реалии проекта по доступному жилью для молодых семей

1. выплаты части суммы по выплате за строительство дома застройщику;
2. погашения взносов по ипотечному кредиту;
3. расчет за жилищный кредит, полученный до 2011 года.

Вся необходимая информация по реализации проекта и предоставлении пакета документов находится на сайте городской администрации или в департаменте жилищного обустройства, непосредственно при личном обращении.

Молодым семьям очень сложно приходится на сегодняшний день во многих вопросах. До того, как они смогут нажить имущество и обеспечить достойную жизнь себе и своим будущим детям...

«Если бы я знала, что можно так хорошо развестись, то развелась бы уже давно» - похвалила мою работу клиентка. Сознаюсь, мне было очень приятно.
О чем она говорила? Да вот о чем.
Когда делим недвижимость, то юристам и судье проще работать, если этой недвижимости много, если в суде «есть что делить». Я сейчас не про гонорары говорю, хотя и это тоже важно, но речь не о том. Когда у супругов есть, к примеру, несколько квартир, домов, земельных участков, и еще в придачу какой-нибудь торговый центр, то работать проще: составляешь два списка – что ему и что ей. И дальше уже ищешь компромиссы: вот эту производственную линию – ему, а эту автозаправку и жилую недвижимость – ей. А вот этот загородный дом, который они никак не могут поделить - ребенку. И миром расходимся, никакой общей собственности у мужа и жены не остается, больше нет никаких поводов для имущественных споров.
Но так бывает не всегда.
Если люди небогатые, и делятся одна-две квартиры, то часто образуется долевая собственность на жилье. Долевая собственность с бывшим супругом – плохо. Очень плохо. Это не то, что мои клиентки хотели бы получить, так как оставшаяся общая собственность - повод для будущих конфликтов .
Я много лет шел к тому, чтобы полностью уйти от образования долевой собственности в процессах о разделе имущества.
Например, в 2007 г. я до мельчайших деталей изучил механизм продажи общей недвижимости без согласия супруга-сособственника (см. пункт 3 ). Нет собственности – нечего и делить. Поэтому, если есть возможность, то с клиенткой продаем недвижимость еще до судебного процесса, а мужа извещаем постфактум. Пусть судится, пусть даже по решению суда моя клиентка останется должна ему денег – это все равно лучше, чем иметь общую собственность и спорить о ней. Тем более что получить решение и получить деньги – разные вещи.
Но не всегда есть возможность избавиться от общей собственности просто продав ее, и не всегда один из супругов может положить деньги в свой карман. Поиск покупателей на такие объекты каждый раз занимает длительное время, покупателю приходится объяснять, что к чему, а иногда муж узнает о готовящейся диверсии и подает иск о разделе имущества. Поэтому я стал искать еще какой-то механизм избавления от общей собственности.
В 2011 г. впервые в суде у меня получилось вывести купленную в браке недвижимость из состава общего имущества супругов, доказав, что при покупке использовался заем, полученный только одним из супругов.
В итоге с 2011 г. у меня в руках появились проверенные апелляцией и кассацией судебные решения, в которых родилась формулировка: имущество, приобретенное в браке, вообще не является общей собственностью, если куплено на кредитные средства одного из супругов (см., например, пункт 3 и пункт 3 ).
В итоге выходило, что два способа избежать долевой собственности с бывшим супругом – лучше, чем один, но все же и они работали не в 100% случаев. Всегда оставались такие клиентки, недвижимость которых нельзя было продать без согласия супруга: например, если в ЕГРН в графе «правообладатель» указаны оба: и муж, и жена. Уже не продашь, придется делить... Оставались, конечно, и те случаи, когда у мужа доля в праве собственности в любом случае есть: если муж - созаемщик в кредитном договоре, или если имущество приобреталось супругами без использования кредитных средств и без брачного договора. А еще всегда есть категория клиенток, у которых недвижимость куплена частично на их добрачные деньги, или деньги от продажи их добрачного имущества, но брачного договора у них опять-таки нет. Им что, тоже долевую собственность образовывать? И как потом?
В общем, нужен был еще какой-то способ. Я продолжал искать.
В 2015 году нашелся третий способ, как уходить от долевой собственности. Он особенно актуален для относительно небогатых супругов.
Родилась такая мысль: если уйти от долевой собственности полностью невозможно, то для начала нужно добиться того, чтобы доля мужа была минимальной. То есть, нужно определить её меньше ½ . Способов для этого множество. А после, когда доля мужа будет определена меньше доли жены, нужно… попросить суд оставить жене всю недвижимость целиком, взыскав с нее денежную компенсацию стоимости доли.
Размер этой компенсации бывает невелик. Доли не стоят дорого, это всем известно.
И такая практика появилась. Согласно этим решениям, всю недвижимость целиком забирает тот, кто первый подал в суд.
В гражданско-правовых отношениях, где применяются общие правила об общей долевой собственности, например, п. 4 ст. 252 ГК РФ, добиться такого решения очень трудно.
В семейном праве, напротив, п. 3 ст. 38 СК РФ предусматривает: «в случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация ».
Поэтому во многих случаях у юриста в суде открывается возможность полностью уйти от долевой собственности, даже если разделу подлежат одна-две квартиры, и даже если у супругов больше нечего делить.
Общий вывод сделаю такой: удачной работу юриста в судебном процессе по разделу имущества можно признать только тогда, когда в результате раздела он не «нарезал» еще один объект недвижимости на доли.
Приведу два примера.

Первый.
Ко мне обратилась женщина, у которой одна квартира уже была в долевой собственности с мужем, причем по ¼ у мужа, жены и у двоих общих детей. Конечно, с этим жильем уже ничего не сделаешь, тут от долевой собственности только миром можно уйти, но миром как раз не получалось. Кроме того, у этой пары была еще одна квартира, купленная в браке. В отношении этой квартиры муж настаивал на установлении долевой собственности, а моя клиентка была категорически против этого. Результатом стало вот такое решение (вступило в законную силу, проверено второй инстанцией). Публикую с небольшими вырезками, содержащими личные данные.

За 2016 год у меня это уже третье решение, где мужу определяется только небольшая компенсация, а сама недвижимость полностью уходит жене.
Что интересно, во всех трех случаях мужья сначала отказались от мирового соглашения, по которому они должны были получить разумную компенсацию от стоимости жилья, и в итоге полностью потеряли спорную недвижимость. Причем во всех трех случаях размер компенсации был определен судом, и каждый раз выходило, что миром мы предлагали ответчику больше, чем в итоге ему определил суд.
После таких решений, понятно, жены уже не хотят предлагать бывшим мужьям столько, сколько они предлагали им раньше.

Второй пример уже 2017 г.

Моя клиентка мирно поделила с мужем большую часть своего имущества, но в отношении одной из квартир возник спор. Передо мной была поставлена задача: исключить мужа из числа собственников квартиры, но при этом сделать так, чтобы денежная компенсация мужу была не слишком большой. Такие ситуации я уже разрешал ранее, поэтому охотно взялся за дело. Согласно моему иску выходило, что, если все долги отдать мужу, а квартиру - жене, то она должна будет ему чуть более 20 т.р. Хотя работники канцелярии суда долго иронизировали на счет размера суммы, и спрашивали, почему 20 000 р., а не, скажем, 500 р., и почему так щедро с нашей стороны?... Несмотря на это, иск удовлетворили. Решение обжаловалось, было оставлено в силе Самарским областным судом (16.01.2017). Согласно этому решению: все долги - мужу; квартиру - жене, и жена должна мужу в счет компенсации раздела имущества... 38 т. РУБЛЕЙ. За все. С учетом того, что в районном суде мы заявим ко взысканию расходы жены на мои услуги, муж еще и останется должен.

Мне очень нравится это решение, публикую его с небольшими купюрами.

Подведу черту.
Чтобы уйти от формирования долевой собственности при разделе имущества, можно составить брачный договор или соглашение о разделе имущества. Если эти варианты супругам не подходят, то остается выбрать:
- продажу недвижимости без согласия одного из супругов;
- доказывание в суде того, что имущество является личным, а не общим;
- признание собственности общей и выплату компенсации супругу его доли.
В любом случае обратившийся супруг получает недвижимость или деньги от ее продажи.
Для всех этих способов, конечно, существуют методики противодействия, но это отдельная тема.

Мужчины похожи не только тем, как они смотрят футбол и восхищаются очередной маркой автопроизводителя, но и тем, как они обманывают женщин при разделе недвижимости. О наиболее мужских схемах обмана, используемых в борьбе за супружеское жилье, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Выгодный развод мужчины продумывают заранее

Традиционно главенствующая роль в семье всегда отводилась мужчине. Как правило, женщины доверяют супругам решение самых важных вопросов, таких как покупка автомобиля или переезд в новую квартиру, тем самым вверяя им в пользование свое имущество, рискуя при этом быть обманутыми. Самым частым является пример, когда муж предлагает супруге продать квартиру, приобретенную ею до брака, чтобы переехать в новую с расширением жилплощади. Женщина, не думая, соглашается, а впоследствии узнает, что фактически отдала половину своей квартиры мужу, почему? «Жилье, приобретенное одним из супругов в период брака, пусть даже на его личные средства, считается совместной собственностью супругов и делится между ними пополам, – говорит адвокат Олег Сухов. – В последующем доказать в суде, что за купленную недвижимость уплачены средства, вырученные от продажи личной квартиры супруги, практически невозможно. А с учетом того, что спорами о разделе недвижимости сопровождаются 40% разводов, риск потерять половину жилья очень велик».

Знакомые «помогут» разделить жилье

Больше всего супруги делят именно недвижимость (около 70% всех споров по разделу имущества), а затем уже денежные средства на счетах, автотранспорт, фирмы, долги и прочее. При этом раздел жилья при разводе в первую очередь интересует мужчин, в то время как женщины больше озабочены судьбой детей и вопросами алиментов. Поэтому экс-мужья чаще своих жен задумываются, что изобрести, чтобы развестись с выгодой, и… изобретают. Так в одном из судебных дел, не желая делить с бывшей супругой квартиру, мужчина предоставил фальшивую расписку, выданную им якобы перед приобретением спорного жилья, о том, что денежные средства на покупку недвижимости он одолжил у знакомого. Последний, в свою очередь, подтвердил законность сделки и наличие займа. Поскольку долги при разделе совместно нажитого имущества супругов делятся пропорционально присужденным им долям, суд обязал бывшую жену «мошенника» вернуть ему половину займа по расписке. «Проблема в рассматриваемом случае связана с несовершенством российского законодательства, – поясняет адвокат Олег Сухов. – Дело в том, что долги семьи подлежат обоюдному погашению независимо от того, подтверждено ли согласие второго супруга на их возникновение (например, на получение займа по расписке). Такая ситуация создает возможность не только для отъема собственности, но и на возложение любых несуществующих долгов на обманутого супруга».

Доверяй, но проверяй

Наиболее применяемым способом обмана, чтобы не делить квартиру или дом, является «тайная» продажа супругом общей недвижимости третьему лицу. Однако, подобная сделка, совершенная без согласия жены, может быть признана недействительной. Те, кто знают о подобном риске,«избавляются» от собственности более изобретательно. Так, в одном из прецедентов, средства от реализованной квартиры, принадлежавшей супруге, семейная пара решила потратить на приобретение нового жилья в строящемся комплексе. Оформлением занимался муж, который уверил, что недвижимость куплена, а когда строительство завершилось, супруга обнаружила, что квартира оформлена на свекровь. И несмотря на даты и суммы по сделке, свидетельствовавшие о причастности ее к продаже недвижимости супруги, доказать так ничего не удалось. Как оказалось, и квартиру можно«спрятать» от раздела. Супруга в итоге потеряла около 200 000 долларов. «Следует отметить, что сделки, оформленные на родственников, оспорить практически невозможно. Чтобы избежать подобных афер, при заключении договора и совершении операций с деньгами, присутствие обоих супругов обязательно», – резюмирует адвокат Олег Сухов.

Традиционно главенствующая роль в семье всегда отводилась мужчине. Как правило, женщины доверяют супругам решение самых важных вопросов, таких как покупка автомобиля или переезд в новую квартиру, тем самым вверяя им в пользование свое имущество, рискуя при этом быть обманутыми. Самым частым является пример, когда муж предлагает супруге продать квартиру, приобретенную ею до брака, чтобы переехать в новую с расширением жилплощади. Женщина, не думая, соглашается, а впоследствии узнает, что фактически отдала половину своей квартиры мужу, почему? «Жилье, приобретенное одним из супругов в период брака, пусть даже на его личные средства, считается совместной собственностью супругов и делится между ними пополам, - говорит адвокат Олег Сухов. - В последующем доказать в суде, что за купленную недвижимость уплачены средства, вырученные от продажи личной квартиры супруги, практически невозможно. А с учетом того, что спорами о разделе недвижимости сопровождаются 40% разводов, риск потерять половину жилья очень велик».

Знакомые «помогут» разделить жилье

Больше всего супруги делят именно недвижимость (около 70% всех споров по разделу имущества), а затем уже денежные средства на счетах, автотранспорт, фирмы, долги и прочее. При этом раздел жилья при разводе в первую очередь интересует мужчин, в то время как женщины больше озабочены судьбой детей и вопросами алиментов. Поэтому экс-мужья чаще своих жен задумываются, что изобрести, чтобы развестись с выгодой, и… изобретают. Так в одном из судебных дел, не желая делить с бывшей супругой квартиру, мужчина предоставил фальшивую расписку, выданную им якобы перед приобретением спорного жилья, о том, что денежные средства на покупку недвижимости он одолжил у знакомого. Последний, в свою очередь, подтвердил законность сделки и наличие займа. Поскольку долги при разделе совместно нажитого имущества супругов делятся пропорционально присужденным им долям, суд обязал бывшую жену «мошенника» вернуть ему половину займа по расписке. «Проблема в рассматриваемом случае связана с несовершенством российского законодательства, - поясняет адвокат Олег Сухов. - Дело в том, что долги семьи подлежат обоюдному погашению независимо от того, подтверждено ли согласие второго супруга на их возникновение (например, на получение займа по расписке). Такая ситуация создает возможность не только для отъема собственности, но и на возложение любых несуществующих долгов на обманутого супруга».

Доверяй, но проверяй

Наиболее применяемым способом обмана, чтобы не делить квартиру или дом, является «тайная» продажа супругом общей недвижимости третьему лицу. Однако, подобная сделка, совершенная без согласия жены, может быть признана недействительной. Те, кто знают о подобном риске, «избавляются» от собственности более изобретательно. Так, в одном из прецедентов, средства от реализованной квартиры, принадлежавшей супруге, семейная пара решила потратить на приобретение нового жилья в строящемся комплексе. Оформлением занимался муж, который уверил, что недвижимость куплена, а когда строительство завершилось, супруга обнаружила, что квартира оформлена на свекровь. И несмотря на даты и суммы по сделке, свидетельствовавшие о причастности ее к продаже недвижимости супруги, доказать так ничего не удалось. Как оказалось, и квартиру можно «спрятать» от раздела. Супруга в итоге потеряла около 200 000 долларов. «Следует отметить, что сделки, оформленные на родственников, оспорить практически невозможно. Чтобы избежать подобных афер, при заключении договора и совершении операций с деньгами, присутствие обоих супругов обязательно», - резюмирует адвокат Олег Сухов.