Как составить брачный договор на квартиру. Как оформить брачный договор с учетом вопросов недвижимости? Нужен ли брачный договор при покупке квартиры

На территории Российской Федерации часто используется на купленную в браке квартиру. Данная документация позволяет изменить законодательством установленные режимы использования и владения какого-либо имущества как в браке, так и после его расторжения. Наиболее часто необходимо при наличии недвижимости составление договора рассматриваемого типа.

На текущий год все обязанности и права обоих супругов относительно совместного приобретения движимого и недвижимого имущества, владения им обозначаются в Семейном законодательстве Российской Федерации.

Но далеко не всегда подобный подход является разумным. К примеру, когда в браке один из супругов не работает и проживает за счет другого, за счет работающего приобретается вся недвижимость.

Под брачным договором понимается соглашение, которое заключено между супругами, состоящими в браке.

Следует помнить при этом о двух важных нюансах относительно документа:

1. В обязательном порядке необходимо нотариальное удостоверение.
2. Не требуется государственная регистрация.

Подобного рода документ чаще всего применяется для регламентирования после развода процедуры раздела имущества, а также в процессе совместного проживания его использования.

Брачный контракт нередко в себя включает условия, которые затрагивают материальную поддержку совместных детей, а также друг друга. Фактически документ считается универсальным инструментом, позволяющим практически все трудные моменты учесть в супружеской жизни.

Унифицированная форма брачного контракта на сегодняшний день отсутствует в действующем законодательстве. Необходимо помнить при этом, что не допускается включение в него различного рода положений, которые нарушают права человека тем или иным образом. Необходимо руководствоваться в данном случае Конституцией Российской Федерации.

Одновременно брачный контракт решает несколько задач сразу:

• позволяет к минимуму свести количество средств и времени, необходимых для процесса ;
• существенно разгружается работа судов.

В большинстве случаев квартира и любая другая недвижимость считается наиболее дорогостоящим совместным имуществом супруга и супруги. Именно поэтому почти всегда она фигурирует в заключении брачного контракта.

Но всегда связана процедура перехода в собственность одного из супругов с большим количеством своеобразных нюансов.

Прежде чем заключить договор рассматриваемого типа, следует разобраться в следующих вопросах и их последствиях:

1. Кому в случае развода переходит квартира?
2. Когда может остаться ребенку недвижимость?
3. Обязанность из квартиры выписки.

Кому в случае развода переходит квартира

В случае развода при отсутствии брачного контракта квартира делится обычно пополам. Доля супруга при наличии несовершеннолетних детей, с которыми он остается, может быть увеличена до 2/3, но только по судебному решению. Брачный договор устанавливает другой режим раздела квартиры. К примеру, данная недвижимость может полностью отходить одному из супругов.

Недвижимость может остаться ребенку

Согласно Семейному кодексу РФ, ребенок на принадлежащее родителям имущество не имеет прав – и наоборот. Но после составления специального брачного соглашения можно изменить данное положение вещей.

Достаточно только в договор внести соответствующий пункт. Важным условием, при выполнении которого должна сохраняться строгость, является получение согласия самого ребенка. На основании данной документации фактически третья сторона является одариваемой.

Одариваемый, согласно действующему на территории России законодательству, должен быть в обязательном порядке согласен принять дар. Если отсутствует такое согласие, не может быть реализована процедура передачи прав собственности.

Обязанность из квартиры выписки

Если на основании договора квартира рассматриваемого типа в полную собственность переходит ко второму супругу, то он может потребовать освобождения жилой площади в течение сроков, обозначенных в законодательстве.

Что в договоре обозначить

Если при покупке квартиры заключается брачное соглашение, стоит некоторым моментам уделить особенное внимание. Так как в юридической практике уже имеется достаточное число прецедентов, специалистами рекомендуется тщательная проработка вопросов:

• Должна ли квартира, которая приобретена была во время брака, после развода остаться собственностью мужа или жены, на которого была она изначально зарегистрирована.
• Любое имущество, принадлежавшее еще до свадьбы одному из членов семьи, и после расторжения брака в его собственности остается.
• Как будет распределяться в случае развода имущество, в том числе и недвижимость.
• В какие сроки будет передано имущество в случае его раздела другому супругу.
• Как будет перераспределенное имущество использоваться, в том числе и недвижимость.
• Как будет распределяться между супругами недвижимость, которая уже в браке приобретена.

Могут вноситься изменения в зависимости от того, что в жизни семьи происходит. Так, к примеру, если купленная квартира по договору является собственностью супруга и он решил приобрести еще одну, может первая квартира отойти жене.

Но добавлять все больше пунктов и увлекаться не стоит: если правовые отношения одного из супругов или двух сильно ограничиваются контрактом, это может послужить причиной для подачи в суд заявления для его расторжения.

Запрещает российское законодательство «неимущественные отношения». Это означает, что в пунктах «Муж обязуется хотя бы раз в две недели ходить с женой в театр» незаконные правовые обязанности.

Обозначается также ряд других пунктов, которые нельзя прописать:

• Ограничение индивидуальных прав одного из супругов.

Жена не имеет права запрещать работать супругу, получать образование, составить свободно завещание или выбирать в своей профессиональной деятельности самостоятельно сферу.

• Запрещение обращения для защиты своих прав в суд.
• Прописывать, с кем после развода останется ребенок, и установить со вторым супругом время общения ребенка.
• Включать элементы завещания.

Главной причиной невозможности реализации данного пункта является то, что завещание –сделка односторонняя, которая двумя лицами не может быть составлена.

И ее оформление в собственности супругов являются важными аспектами имущественных отношений. В установлении прав владения будут учитываться такие факторы, как личный вклад, время покупки (до брака или в браке), наличие или отсутствие . Оформление супружеского договора на квартиру, купленную в браке, может предотвратить конфликтную ситуацию.

Можно ли составить брачный договор после покупки квартиры?

Несмотря на то, что имущество, приобретенное в супружеских отношениях, считается общим, права собственности. Закон разрешает , но лучше оформлять брачную сделку заранее.

Договор можно составить и после того, как была приобретена квартира. Он поможет оговорить нюансы, которые впоследствии могут возникнуть.

В современной практике юристы регулярно занимаются вопросом претензий на владение жильем, приобретенным уже в брачном союзе. Важным моментом является совокупность прав на купленную жилплощадь.

Согласно законодательству, личное имущество, которым оба супруга владели до брака, после оформления отношений не будет считаться общим. Исключение может быть в случае, когда один из супругов вкладывал средства в имущество другого.

Претендовать на долю в собственности можно, если будет доказан факт затрат на ремонт квартиры, финансовых инвестиций в или общего приобретения ценностей с их последующим оформлением на кого-то одного.

Составление супружеского договора на квартиру, купленную до или после вступления в брак, . После расторжения отношений не будет необходимости прибегать к судебным разбирательствам.

Как составить супружеский контракт на жилье, приобретенное одним из супругов до брака

Чтобы составить такой контракт, потребуется банковская выписка о перечислении средств для продавца квартиры, договор купли-продажи, чеки и платежные поручения со свидетельством покупки и оплаты. Если квартира ипотечная, то стоит приобщить квитанции ежемесячных платежей.

Если супруги вкладывались в покупку квартиры и хотят составить договор о ее разделе, но оформлена она была на одного из них еще до брака, то может потребоваться следующее:

1. выписка о перечислении средств супруга, не владеющего квартирой, в адрес продавца;
2. подтверждение факта обмена части имущества на долю в квартире;
3. доказательства передачи супругу, владеющего квартирой, части средств на ее покупку.

Можно составлять договор без сторонней помощи или обратиться в компетентные органы. В случае или юристам можно привлекать свидетелей.

В перечисленных ситуациях не нужна и, соответственно, нет потребности . Права на долю будут у супругов в случае, если жилье, принадлежащее одному из них, было куплено до брака, но продано после вступления в семейные отношения с последующей покупкой новой жилплощади на эти деньги.

Второй супруг будет иметь законное право на владение таким имуществом. На долю в квартире будет претендовать жена, если при покупке был использован ее материнский капитал, независимо от того, когда она была приобретена.

Если квартира была , то нет необходимости составлять на нее брачный договор. Она гарантированно останется у владельца, получившего ее после бракосочетания, если второй супруг не вкладывал в нее свои средства.

Особенности оформления брачного договора на квартиру, купленную в браке

Необходимо указать квартиру как предмет договора и следующие данные:

• ее кадастровый номер;
• адрес;
• площадь.

Следующим этапом будет сбор необходимой документации. Необходимо пойти к нотариусу с необходимыми документами и оплатить его услуги. . Супругам нужно будет поставить свои подписи.

Договор не должен нарушать требования закона или ставить кого-то из пары в крайне невыгодное положение относительно его вклада в имущество. Брачный контракт может быть при несоблюдении вышеупомянутых условий.

Особенности заключения контракта, связанного с ипотекой

Для того чтобы иметь право претендовать на жилье, приобретенное в ипотеку, супругу необходимо взять на себя часть . Их размер будет зависеть от полученной доли в квартире.

Ипотечный долг должен быть погашен в любом случае, даже после разрыва брака. Если в контракте идет речь о долях в квартире, то в случае раздела жилья после расторжения отношений супруги автоматически получат долговые обязательства соответствующие долям.

Размер этих обязательств может быть непропорциональным, если это было согласовано в брачном договоре. Квартира может оказаться в общем, долевом или личном владении одного из супругов.

Размер обязательств по ипотеке может устанавливаться отдельно, если пара придет к общему согласию по данному вопросу. Если консенсус не будет достигнут, то регулировать сложившуюся ситуацию будет суд.

Гражданин, плативший по ипотечному долгу, имеет право претендовать на квартиру, даже если она была приобретена другим супругом до брака.

Образец супружеского соглашения

При указывается режим раздела собственности, которой владели муж и жена до оформления отношений, и приобретенной в браке, а также той, которой они будут владеть после подписания брачного соглашения.

В этой главе также указываются условия, при которых будет необходимо письменное согласие второго супруга (например, сумма сделки, при которой уже потребуется согласие). Во второй главе указываются права и обязанности обеих сторон, в третьей - ответственность супругов.

Информация относительно изменений в договоре, вступления в силу и прекращения его действия указывается в четвертой главе. Внизу бланка супругам нужно еще раз написать ФИО, а также номер и серию паспорта. Договор скрепляется подписями обеих сторон.

Ипотека – далеко не самый простой, доступный и выгодный вариант приобретения жилья. Впрочем, далеко не самый сложный и безнадежный. Особенно, если обеспечить себе стабильный финансовый тыл и надежную юридическую защиту.

Сегодня мы не будем обсуждать вопросы выплаты кредита. Понятно, что приобретение жилья в ипотеку – серьезное финансовое испытание для наших соотечественников. К нему нужно быть готовым материально.

Не менее важна юридическая сторона ипотеки. Речь идет о содержании таких документов, как договор ипотечного кредитования, страхования, а также брачный договор. Причем тут брачный договор? Сегодня мы обсудим взаимосвязь между ипотекой, квартирой, брачным договором и семейным благополучием.

Квартиру или дом в кредит чаще всего покупают люди семейные. «Съехать» от родителей, наконец «завести» детей, стать самостоятельными и независимыми, осуществить мечту об уютном домашнем очаге… Однако статистика разводов заставляет серьезно задуматься даже страстно влюбленные пары. Нет гарантии, что их сегодняшний брак не будет расторгнут уже завтра. А приобретенное в кредит любовное гнездышко придется делить. Избежать многочисленных моральных и материальных проблем в случае вероятного (никто не может исключить его вероятности!) развода поможет брачный контракт.

Что такое брачный договор?

О брачном договоре слышали если не все, то многие. Однако далеко не все знают, что же этот документ собой представляет.

Можно ли заключать брачный контракт после развода, чтобы делить ипотеку?

Брачный договор можно заключить лишь до брака или в браке, но никак не после развода!

Если супруги намерены определить порядок раздела ипотеки в случае развода, делать это необходимо заблаговременно. Для этого нужно заключить брачный договор или внести изменения в уже заключенный – дополнить главой о разделе имущества и долгов при разводе.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Как говорилось выше, стандартный брачный договор содержит положения об имущественных и финансовых правах и обязанностях супругов, но может и не содержать положений о кредите.

Если же у супругов есть намерения приобрести недвижимость в кредит, при составлении брачного договора необходимо включить в документ отдельную главу, посвященную порядку получения и выплаты ипотечного кредита. Если брачный договор уже заключен, следует внести в него соответствующие изменения.

Как правило, банки предлагают своим клиентам готовые образцы брачного договора. Брать или не брать такой образец за основу – решать только супругам. Скорее всего, такой документ будет надежно защищать права банковской организации. Не будет лишним посоветоваться с опытным юристом, который поможет обнаружить «подводные камни» готового образца и адаптировать его к потребностям супругов. Если, конечно, банк это позволит. Еще лучше – составить собственный брачный договор, конечно, под руководством юриста.

Какие положения обязательно должен содержать брачный договор при ипотеке?

1. Кто будет выступать заемщиком, созаемщиком по условиям ипотечного договора?
2. В чьей собственности будет находиться приобретенная в ипотеку недвижимость? Если в общей, то какая доля будет принадлежать каждому из супругов? Если в раздельной, то имеет ли право супруг, лишенный права собственности, на компенсацию в случае развода?
3. Кто будет делать первоначальный взнос? Если оба супруга, то в каких размерах?
4. Кто будет совершать регулярные кредитные платежи? Кто будет выплачивать тело кредита, кто – проценты, кто – другие платежи (например, страховые взносы, коммунальные платежи)? Если оба супруга, то в каких размерах?
5. Какие источники дохода будут служить для выполнения кредитных обязательств (заработная плата по месту работы, доход от предпринимательской деятельности, оплата научной и творческой работы)? Ведь помимо выплаты кредита супруги несут другие семейные расходы (аренда жилья, покупка продуктов, оплата обучения детей, обслуживание автомобиля). Какая часть дохода супругов идет на погашение кредитных обязательств?
6. Какую ответственность будет нести супруг, который прекратит выполнять свои обязательства или не сможет их выполнять в силу объективных причин?
7. Как будет производиться раздел долга по ипотечному кредиту в случае развода?
8. Как будет производиться раздел ипотечной квартиры в случае развода?
9. Какие обстоятельства могут послужить основанием для внесения изменений в брачный договор и пересмотра обязательств супругов?

Если брачный договор заключается непосредственно в процессе оформления ипотечного кредита, он может содержать конкретные данные

• о недвижимости (квартира или дом, адрес, технические характеристики, общая и жилая площадь, наличие земельного участка, кадастровый номер и целевое назначение земельного участка, наличие других сооружений на земельном участке);
• о банке (наименование, юридический адрес);
• об ипотечном кредите (общая сумма кредита, размер регулярных платежей по кредиту, план погашения кредита);

Подводим итоги

Ипотека - долговременный семейный проект. Как правило, выплата ипотечного кредита растягивается на 20-30 лет. Глупо предполагать, что за столь длительный срок в семейной жизни ничего не поменяется. Произойти может что угодно – рождение детей, получение наследства, потеря работы, тяжелая болезнь или смерть, развод.

Брачный договор – это способ предусмотреть если не все, то во всяком случае, большую часть вариантов развития событий и определить стратегию поведения в каждом из них.

Планируя приобретение недвижимости в кредит, следует…

• оценить свои нынешние финансовые возможности и перспективы;
• проанализировать рынок недвижимости, подобрать оптимальный вариант жилья для своей семьи;
• обратиться в несколько банков, сравнить условия кредитования, выбрать наиболее выгодный;
• обсудить с супругом все вопросы, связанные с получением и выплатой кредита, владением и разделом недвижимости и долга перед банком;
• заключить подробный и точный брачный договор, в котором будут отображены договоренности супругов, который будет защищать их права и гарантировать выполнение обязательств.

Помощь юриста

Составление брачного контракта на ипотеку — занятие не из легких. Даже юридически подкованные люди тщательно взвешивают каждый пункт. Отделаться уже готовым шаблоном брачного договора вряд ли получится. Не стоит идти на поводу у банка и заключать соглашение на его условиях — скорее всего там будут указаны дополнительные проценты или иные финансовые риски. Многие об этом не знают, и, как следствие, попадают в денежную «кабалу». Не стоит доверять нотариусу и заполнять типовой шаблон стандартной информацией. Обязательства по ипотеке нуждаются в грамотном анализе. Такая работа под силу лишь опытному юристу.

Сегодня составление брачного контракта уже не является редкостью. Он позволяет облегчить процедуру раздела имущества в случае развода, а также быть уверенным в собственном имущественном положении для каждого из супругов. Особенно важно учесть при составлении такого контракта, если супруги имеют или планируют приобрести в браке имущество значительной стоимости, например квартиру.

Брачный договор на ипотечную квартиру

Отдельным видом брачного контракта на квартиру является договор, который составляется на жилье, приобретенное по ипотечному кредиту. Главной отличительной особенностью такого договора является то, что он содержит в себе не только правила раздела имущества, но и порядок раздела долговых обязательств.

Так как ипотечный кредит должен быть погашен, независимо от сохранения брака или его расторжения, то это говорит целесообразным прописать правила гашения в случае развода. В зависимости от установленных норм, ипотечная квартира перейдет в результате одному из супругов, либо будет разделена между ними, а может быть станет их совместной собственностью.

При наличии споров и конфликтов по нормам и условиям брачного контракта, содержащем положения об ипотеке, необходимо обращаться в суд. Если супруги не могут самостоятельно решить спор, то он будет рассмотрен судебном заседании, после которого будет вынесено соответствующее решение.

Как составить брачный договор на квартиру, приобретенную в браке?

Правила составления брачного договора на квартиру, купленную в браке, а также приобретенной до его заключения не отличаются от стандартных. Здесь важно указать на предмет договора, то есть на саму недвижимость. Для этого необходимо прописать точные характеристики:

• адрес;
• месторасположение;
• площадь;
• кадастровый номер и т. д.

Кроме того, важным пунктом договора будут права каждого из супругов на жилплощадь, как во время брака, только после его расторжения. В качестве основных вопросов, которые могут быть отражены в договоре, выступают:

• остается ли жилплощадь одному из супругов в случае расторжения брака;
• разделяется ли она между супругами при оформлении развода;
• если супруги решили делить жилье, то в каких долях и на каких условиях.

Правила составления брачного контракта на жилье между супругами предусматривают прохождение этой процедуры в несколько этапов:

1. Определение предмета договора, то есть конкретный жилплощади.
2. Подготовка всех документов, которые могут понадобиться для верного составления условий договора.
3. Визит к нотариусу, который подготовит текст и заверит соглашение между супругами. Эта процедура будет стоить около 200 рублей.
4. Подписание составленного документа.

Таким образом, брачный контракт на квартиру, приобретенную в браке, составляется по общим правилам. Однако важно верно указать на предмет, а также права и обязанности сторон, как в период брака, так и в случае его расторжения. И здесь необходимо соблюсти условия справедливости, то есть интересы каждого из супругов не могут нарушаться вопреки требованиям закона. Также недопустимо включение в перечень условий контракта тех, которые противоречат российскому законодательству. В случае наличия таковых договор будет признан недействительным.

Защищает ли договор от судебных приставов?

Брачный контракт, если он составлен верно, может защитить одну из сторон не только от посягательств на имущество второй стороны, но и от судебных приставов. Это возможно в случае, если один из супругов является должником и неплательщиком по каким-либо обязательствам.

В таком случае в его отношении может быть возбуждено исполнительное производство, в ходе которого судебные приставы-исполнители имеют право взыскивать имущество в счет погашения долга. В таком случае семья может потерять часть совместного имущества.

Однако при наличии брачного контракта на квартиру и другое, нажитое в браке, приставы не имеют права изымать то, что принадлежит второму из супругов.

Образец

Так как составление брачного договора на квартиру имеет свои особенности, для верного его заполнения необходимо ознакомиться с образцом. Скачать такой образец можно для того, чтобы знать, какие именно условия включаются в текст указанного соглашения, а какие нет.

Кроме того существует отдельный образец брачного договора на ипотечную квартиру, который предусматривает условия погашения ипотечного кредита. Их наличие в договоре позволяет определить не только право каждого из супругов на имущество, но и их кредитные обязательства.

Таким образом, на квартиру, купленную в браке, можно составить брачный контракт установленной формы. Он поможет защитить интересы обеих сторон, а, иногда, огородить одного из супругов от взыскания части имущества. Кроме того, если квартира приобретена в ипотеку, условиями соглашения будет прописаны правила погашения ипотечных задолженности. Образец или пример такого соглашения позволяет правильно его составить и избавить участников от возможных проблем.

Правовед.RU 336 юристов сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн 336 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут

1. Категории
2. Семейное право

Здравствуйте! Семья из 4-х человек (супруг, супруга, двое не совершеннолетних детей (дети родные)) продает квартиру и покупает другую квартиру. (опека дала постановление на продажу и покупку жил. площади). Продаваемая и покупаемая жил-площадь в общей долевой собственности. Доли по 1/4 на каждого члена семьи. Вновь приобретаемая жил-площадь покупается за собственные и ипотечные средства. При этом супруга и супруг работающие официально, выступают как заёмщик и со заёмщик соответственно. Сделка нотариальная. Риелтор со стороны наших продавцов настаивает на составлении брачного договора, ссылаясь на вид собственности (долевая) приобретаемой нами квартиры. Мы против составления данного брачного договора.

Обязателен ли брачный договор при покупке квартиры 2018 год

Данный момент регулируется следующими законодательными положениями: Статья Описание Ст.№457 ГК РФ срок определяется брачным контрактом Ст.№314 ГК РФ если данный момент не освещен в договоре, то срок выписки определяется как «разумный» (30 дней) Если второй супруг по какой-то причине не желает выполнять свои обязательства по выписке, то необходимо будет обратиться с соответствующим заявлением в ФМС и суд. Можно ли внести изменения Какие-либо изменения в браный договор можно внести двумя способами: Показатели Описание Добровольно в двустороннем порядке Принудительно путем обращения в суд Если по какой-то причине супруги не смогли найти компромисс, то можно внести соответствующие изменения через суд. Но сделать это можно будет только при наличии существенных причин.

Брачный договор при покупке квартиры

Инфо

Если второй супруг сможет доказать свое неосведомленность о свершившейся сделке купли-продажи, то это может стать основанием для обжалования сделки в суде. С другой стороны, в п. 3 ст. 34 СК РФ говорится о том, что в сделках с недвижимостью следует придерживаться определенного порядка. Так, для совершения сделки купли-продажи покупателю необходимо обратиться к нотариусу, чтобы заверить письменное согласие супруга.

Обязательно ли заключать брачный договор при покупке квартиры?

При наличии несовершеннолетнего ребенка доля супруга, с которым он остается, может быть увеличена до 2/3 – но только по решению суда. Брачный договор позволяет установить иной режим раздела квартиры. Например, данная недвижимость может отходить полностью одному из супругов.
Но при включении данного условия необходимо помнить о следующих важных нюансах: Показатели Описание Нарушения подобное не должно нарушать права ни одной из сторон Интересы должны быть соблюдены интересы несовершеннолетних (если имеются совместные дети) К нарушениям прав одной из сторон можно отнести полное отсутствие жилья в случае, когда квартира целиком и полностью отходит второму супругу. Договор, обуславливающий это, может быть признан недействительным в одностороннем порядке через суд. Также является недопустимым подобная ситуация, если в квартире прописан несовершеннолетний.

Брачный договор на квартиру

Внимание

Обязателен ли брачный договор при покупке квартиры Конечно брачный договор не нужен, если супруги оформляют недвижимость в соответствии с требованием Семейного кодекса, то есть в общую совместную собственность. В этом случае в Договоре купли-продажи необходимо прописать двух покупателей и сформулировать текст договора следующим образом: » Покупатели покупают …(объект недвижимости..) в общую совместную собственность.При этом в Росреестр в обязательном порядке нужно подать копию Свидетельства о браке.Это может быть копия заверенная нотариусом, либо копия заверенная специалистом отдела приема документов Росреестра или МФЦ. В этом случае вы должны при себе иметь оригинал для сверки.

Как заключить брачный договор в 2018 году, образец контракта

Правомерны ли требования риелтора? Какова минимальная стоимость брачного договора? Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: Ответы юристов (2) Здравствуйте!Риэлтор от вас вообще ничего не может требовать. Это просто посредник между продавцом и покупателем. Условия договора определяются соглашением сторон, при этом продавцу не должно быть важно, есть у вас брачный договор или нет. Наличие долевой собственности на приобретаемую квартиру никак не препятствует приобретению её вами в общую совместную собственность или как угодно.
Стоимость брачного договора в пределах пяти - десяти тысяч, у разных нотариусов они могут отличаться. Все услуги юристов в Москве Определение места проживания ребенка Москва от 30000 руб. Признание брака недействительным Москва от 35000 руб.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры

Если же развод состоялся, а раздела имущества так и не произошло, тогда любому из бывших супругов перед покупкой квартиры обязательно придется получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга. Когда согласие трудно получить? Чаще всего, для совершения той или иной сделки достаточно, устного согласия супруга. Однако, при сделках с недвижимостью каждый, имеющий значение момент, должен быть подтвержден документально.

Также как и передача денег от покупателя к продавцу не может быть заверена устно, а только надлежащим образом оформленной распиской, так и согласие нужно записать на бумаге и заверить в нотариальной конторе. Иногда супруги отказываются дать согласие.

В каких случаях требуется согласие супруга на покупку квартиры?

Нужно выбрать банк не только по принципу «выгодные проценты», но и исходя из их требований относительно брачных контрактов. В настоящее время существует множество агентств, оказывающих посреднические услуги в вопросах ипотеки. Когда речь идёт о такой крупной покупке, как квартира или дом, не нужно торопиться.

Наиболее удобный алгоритм действий:

• выбрать подходящий банк (а лучше несколько);
• изучить требования к документам;
• выяснить вопрос с брачным договором (у банковских консультантов);
• обратиться в проверенное агентство;
• заключить брачный договор;
• взять ипотеку.

Важно: банк не может заставить взять «неудобный кредит», поэтому, если есть сомнения, всегда можно отказаться. Видео: семейная покупка - брачный договор и недвижимость Неважно, покупаете ли вы квартиру или дом, до брака или уже заключив его.

Заключение брачного договора при покупке недвижимости в браке одной из сторон.

Например, супруги могут оговорить: все приобретаемое недвижимое имущество переходит в собственность одного из них, а после развода разделу не полежит. Этот пункт договора не соответствует СК РФ, но вполне законен, так как стороны договорились между собой и добровольно заключили брачный контракт. Точно так же в договоре модно указать, что получать согласие второго супруга при сделках с недвижимостью не нужно.

• Квартира передается одному из супругов в дар.
• Квартира входит в состав наследственной массы, поступающей по завещанию или по закону в распоряжение одного из супругов.
• Не требуется согласие и тогда, когда второй супруг оформил от своего имени доверенность на имя первого для совершения сделки купли-продажи.
Если в силу любой причины один из супругов не может являться участником сделки купли-продажи, то он может оформить доверенность на имя второго.

Как составить брачный договор на квартиру купленную в браке

В данном случае право ребенка на жилищную площадь более приоритетно, чем действие положений договора. Необходимо помнить, что к совместно нажитому имуществу относится только приобретенное. Если же была оформлена дарственная, на основании которой одному из супругов была переда в личное пользование квартира, необходимо помнить, что она не может фигурировать в брачном договоре. Так как право на её владение всегда остается за одариваемым, без исключений. Аналогичным образом обстоят дела с другим имуществом (автомобилем, предметами роскоши). Недвижимость может остаться ребенку На основании Семейного кодекса РФ ребенок не имеет прав на принадлежащее родителям имущество –и наоборот. Но путем составления специального брачного контракта данное положение вещей можно изменить. Достаточно лишь внести соответствующий пункт в договор.